898-900 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 150,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572629262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
71105572629262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 111 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 545 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 135 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 888 $ Poids 95 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 231 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 571 371 $ Poids 95 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 271 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 933 $ Poids 94 % |
| 5 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 252 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 519 852 $ Poids 94 % |
| 6 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 262 $ Poids 93 % |
| 7 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 228 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 503 $ Poids 93 % |
| 8 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 267 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 551 287 $ Poids 93 % |
| 9 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 244 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 457 $ Poids 91 % |
| 10 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 352 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 551 057 $ Poids 90 % |
| 11 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 128 $ Poids 89 % |
| 12 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 128 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 404 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.