846 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 111,5 m² · constr. 1850 · terrain 1 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 120 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572635028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
71105572635028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 847 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 599 $ Poids 64 % |
| 2 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 087 $ Poids 58 % |
| 3 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 600 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 281 $ Poids 54 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 228 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 494 $ Poids 48 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 997 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 177 $ Poids 46 % |
| 7 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 284 $ Poids 46 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 224 883 $ Poids 40 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 993 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 971 $ Poids 40 % |
| 10 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 605 237 $ Poids 38 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 685 $ Poids 35 % |
| 12 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 700 367 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.