825 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 103 m² · constr. 1955 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 134 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572636479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
71105572636479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 131 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 674 $ Poids 70 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 968 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 472 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 502 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 824 $ Poids 49 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 872 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 462 $ Poids 44 % |
| 7 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 672 284 $ Poids 42 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 215 739 $ Poids 41 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 754 $ Poids 39 % |
| 10 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 231 $ Poids 38 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 240 $ Poids 31 % |
| 12 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 579 133 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.