842 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 90,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 142 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572637354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
71105572637354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 2 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 489 $ Poids 69 % |
| 3 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 193 $ Poids 42 % |
| 4 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 537 729 $ Poids 38 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 630 985 $ Poids 34 % |
| 6 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 298 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −42 331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 998 $ Poids 34 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 826 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 831 $ Poids 28 % |
| 8 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 043 $ Poids 28 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 356 $ Poids 27 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 590 $ Poids 24 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 034 $ Poids 24 % |
| 12 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 062 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.