830 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 81,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572637801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
71105572637801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 94 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 232 $ Poids 43 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 509 242 $ Poids 34 % |
| 4 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 075 $ Poids 19 % |
| 5 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 806 $ Poids 17 % |
| 6 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 063 $ Poids 17 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 739 $ Poids 16 % |
| 8 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 822 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 530 821 $ Poids 15 % |
| 9 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 400 715 $ Poids 13 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 290 997 $ Poids 12 % |
| 11 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 987 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −49 449 $ | 538 628 $ Poids 9 % |
| 12 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 611 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.