851 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 124,6 m² · constr. 1930 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572638750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
71105572638750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 2 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 262 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −36 971 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 477 741 $ Poids 67 % |
| 2 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 207 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 493 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 369 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 469 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 324 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 512 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 350 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 808 $ Poids 65 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 382 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 498 918 $ Poids 64 % |
| 8 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 363 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 952 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 060 $ Poids 61 % |
| 10 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 561 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 442 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 498 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 470 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 215 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.