839 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 94 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572647076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
71105572647076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 1 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 686 $ Poids 69 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 72 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 540 960 $ Poids 60 % |
| 4 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 994 $ Poids 58 % |
| 5 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 462 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 245 $ Poids 48 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 216 922 $ Poids 44 % |
| 8 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 675 918 $ Poids 44 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 722 $ Poids 43 % |
| 10 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 473 $ Poids 43 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 321 $ Poids 33 % |
| 12 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 437 724 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.