805-807 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 317,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572647253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
71105572647253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 684 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 788 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 133 988 $ Poids 60 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 932 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 025 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 471 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 228 $ Poids 42 % |
| 4 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 299 $ Poids 29 % |
| 5 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 859 667 $ Poids 21 % |
| 6 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +110 459 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 980 097 $ Poids 13 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 954 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 992 $ Poids 10 % |
| 8 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +101 148 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 740 $ Poids 5 % |
| 9 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +87 149 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 003 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.