791 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 72,5 m² · constr. 1954 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572647445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
71105572647445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 1 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 37 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 320 $ Poids 37 % |
| 2 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 304 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 478 106 $ Poids 17 % |
| 3 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 647 $ Poids 13 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −62 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 905 $ Poids 13 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 573 $ Poids 8 % |
| 6 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 271 $ Poids 8 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −54 666 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 721 $ Poids 7 % |
| 8 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 382 942 $ Poids 5 % |
| 9 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 504 $ Poids 4 % |
| 10 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 773 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −66 986 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 504 693 $ Poids 4 % |
| 11 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 275 973 $ Poids 4 % |
| 12 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 926 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −61 683 $ · Ajust. âge −49 449 $ | 514 569 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.