781 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 121,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 146 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572647547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
71105572647547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 2 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 867 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 895 $ Poids 65 % |
| 2 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 346 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 472 038 $ Poids 57 % |
| 3 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 291 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 487 135 $ Poids 56 % |
| 4 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 407 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 506 353 $ Poids 55 % |
| 5 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 450 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 464 102 $ Poids 55 % |
| 6 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 431 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 060 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 487 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 461 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 492 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 443 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 014 $ Poids 53 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 029 $ Poids 52 % |
| 12 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 960 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.