790 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 89,7 m² · constr. 1900 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572647702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
71105572647702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 7 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 419 $ Poids 67 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 535 079 $ Poids 44 % |
| 4 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 387 $ Poids 39 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 628 341 $ Poids 30 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 810 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 807 $ Poids 27 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 488 $ Poids 26 % |
| 8 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 463 $ Poids 26 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 283 $ Poids 23 % |
| 10 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 875 $ Poids 23 % |
| 11 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 799 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 552 501 $ Poids 23 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 106 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.