775 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 88,8 m² · constr. 1953 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572647818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
71105572647818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 2 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 48 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 089 $ Poids 67 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 532 098 $ Poids 46 % |
| 4 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 436 105 $ Poids 35 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 625 368 $ Poids 30 % |
| 6 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 405 627 $ Poids 26 % |
| 7 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 686 $ Poids 26 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 952 $ Poids 24 % |
| 9 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 745 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 549 999 $ Poids 23 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 437 $ Poids 20 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 934 $ Poids 17 % |
| 12 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 302 025 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.