752 Rue CARILLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 113,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 227 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572655537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
71105572655537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 14 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 747 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 371 $ Poids 61 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 769 $ Poids 60 % |
| 3 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 939 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 565 $ Poids 57 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 601 065 $ Poids 53 % |
| 5 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 698 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 610 784 $ Poids 51 % |
| 6 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 568 030 $ Poids 46 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 952 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 599 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 932 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 779 $ Poids 38 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 592 420 $ Poids 37 % |
| 10 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 611 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 227 250 $ Poids 35 % |
| 12 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 484 542 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.