757 Rue CARILLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 126,8 m² · constr. 1959 · terrain 4 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572656214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
71105572656214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 782 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 397 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 497 626 $ Poids 70 % |
| 3 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 452 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 482 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 507 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 540 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 474 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 525 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 196 $ Poids 66 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 549 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 503 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 582 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 535 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 586 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 503 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 809 $ Poids 61 % |
| 12 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 595 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.