760 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 158,8 m² · constr. 1900 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 179 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572657346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
71105572657346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 476 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 552 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 589 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 371 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 563 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 426 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 544 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 551 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 487 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 530 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 536 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 512 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 542 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 154 $ Poids 75 % |
| 10 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 568 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 375 $ Poids 75 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 524 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 748 $ Poids 73 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 595 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 568 889 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.