756 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 71 m² · constr. 1946 · terrain 1 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572657568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
71105572657568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 352 $ Poids 30 % |
| 2 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 272 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 473 138 $ Poids 16 % |
| 3 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 276 909 $ Poids 11 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −66 253 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 023 $ Poids 9 % |
| 5 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 781 $ Poids 7 % |
| 6 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 792 $ Poids 6 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −58 552 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 835 $ Poids 5 % |
| 8 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 377 897 $ Poids 4 % |
| 9 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 745 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −71 155 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 500 524 $ Poids 3 % |
| 10 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 543 $ Poids 3 % |
| 11 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 273 576 $ Poids 3 % |
| 12 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 871 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −65 522 $ · Ajust. âge −49 449 $ | 510 730 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.