761 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
421 700 $
Autre · 689 $/m² · 612,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572658093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
71105572658093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±269.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1349, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 14 % |
| 2 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 460 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 898 891 $ Poids 1 % |
| 3 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 780 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 331 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 1286, rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-06-06 · 976 m · Vendu 810 000 $ (2 795 $/m²) 289,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 910 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 047 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 685 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 1 048 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +221 265 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 1 090 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 475 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 873 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 015 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 851 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 000 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.