749 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 66,9 m² · constr. 1953 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572658694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
71105572658694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 1 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 147 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 239 $ Poids 14 % |
| 2 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 853 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 459 557 $ Poids 8 % |
| 3 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 269 425 $ Poids 8 % |
| 4 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 707 $ Poids 5 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 922 $ Poids 3 % |
| 6 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −69 175 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 213 $ Poids 2 % |
| 7 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −50 451 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 369 314 $ Poids 2 % |
| 8 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −69 967 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 344 $ Poids 1 % |
| 9 | 1241, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 418 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −71 253 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −21 427 $ | 204 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.