735 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 146,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 301 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572658967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
71105572658967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 427 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 537 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 479 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 520 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 543 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 035 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 572 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 593 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 512 197 $ Poids 85 % |
| 6 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 625 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 114 $ Poids 84 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 606 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 277 $ Poids 83 % |
| 8 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 586 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 706 $ Poids 82 % |
| 9 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 598 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 563 322 $ Poids 81 % |
| 10 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 671 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 543 063 $ Poids 80 % |
| 11 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 573 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 410 $ Poids 76 % |
| 12 | 874, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-21 · 458 m · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 237 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.