737 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 108,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572659219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
71105572659219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 562 849 $ Poids 68 % |
| 2 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 019 $ Poids 60 % |
| 3 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 381 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 606 965 $ Poids 58 % |
| 4 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 595 538 $ Poids 56 % |
| 5 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 221 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 151 $ Poids 54 % |
| 7 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 613 601 $ Poids 54 % |
| 8 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 587 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 691 446 $ Poids 47 % |
| 10 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 876 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 664 150 $ Poids 45 % |
| 11 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 597 565 $ Poids 45 % |
| 12 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 523 554 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.