725 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 176,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572668298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
71105572668298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 658 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 701 860 $ Poids 78 % |
| 2 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 527 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 859 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 733 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 990 $ Poids 68 % |
| 5 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 799 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 594 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 631 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 625 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 981 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 242 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 602 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 967 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.