732 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 134,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572668484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
71105572668484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 478 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 513 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 531 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 496 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 594 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 622 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 643 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 488 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 656 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 518 838 $ Poids 76 % |
| 7 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 676 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 636 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 717 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 518 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 874, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-21 · 510 m · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 076 $ Poids 69 % |
| 11 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 704 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 370 $ Poids 68 % |
| 12 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 293 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.