716 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 112 m² · constr. 1920 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572668736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
71105572668736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 919 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 758 $ Poids 66 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 690 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 584 $ Poids 59 % |
| 3 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 131 $ Poids 58 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 304 $ Poids 55 % |
| 5 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 543 $ Poids 55 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 844 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 034 $ Poids 50 % |
| 8 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 483 $ Poids 47 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 225 421 $ Poids 45 % |
| 10 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 728 $ Poids 44 % |
| 11 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 606 658 $ Poids 42 % |
| 12 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 362 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.