748 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 216,2 m² · constr. 1925 · terrain 10 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 181,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572668790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
71105572668790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 533 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 781 661 $ Poids 69 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 610 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 702 $ Poids 61 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 976 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 088 $ Poids 55 % |
| 4 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 546 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 230 $ Poids 55 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 961 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 775 $ Poids 53 % |
| 6 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 817 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 275 $ Poids 51 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 792 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 976 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 840 022 $ Poids 47 % |
| 10 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 272 154 $ Poids 46 % |
| 11 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 265 $ Poids 43 % |
| 12 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +72 964 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 897 882 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.