707 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572669561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
71105572669561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −35 694 $ | 570 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 454 184 $ Poids 40 % |
| 5 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 317 $ Poids 38 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 561 463 $ Poids 38 % |
| 7 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 639 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 493 038 $ Poids 37 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 805 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 551 617 $ Poids 36 % |
| 10 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 434 098 $ Poids 28 % |
| 11 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 629 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 602 504 $ Poids 27 % |
| 12 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 205 197 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.