700 Route CITE-DES-JEUNES app. 1 app. 1 · Saint-Lazare
Valeur estimée
474 100 $
Autre · 3 408 $/m² · 139,1 m² · constr. 2012 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572669654700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
71105572669654700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 7 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 519 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 555 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 567 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 542 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 631 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 582 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 662 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 548 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 684 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 537 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 549 129 $ Poids 79 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 698 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 569 926 $ Poids 78 % |
| 8 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 677 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 567 495 $ Poids 77 % |
| 9 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 769 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 563 904 $ Poids 74 % |
| 10 | 874, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-21 · 544 m · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 531 761 $ Poids 72 % |
| 11 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 879 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 534 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 833, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-11-06 · 664 m · Vendu 535 000 $ (3 718 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 554 192 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.