700 Route CITE-DES-JEUNES app. 4 app. 4 · Saint-Lazare
Valeur estimée
477 000 $
Autre · 3 489 $/m² · 136,7 m² · constr. 2012 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572669654700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
71105572669654700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 7 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 492 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 550 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 540 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 538 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 604 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 577 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 635 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 543 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 658 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 532 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 544 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 672 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 564 997 $ Poids 78 % |
| 8 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 650 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 562 725 $ Poids 77 % |
| 9 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 743 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 558 985 $ Poids 73 % |
| 10 | 874, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-21 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 527 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 852 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 833, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-11-06 · 638 m · Vendu 535 000 $ (3 718 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 549 731 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.