696 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 98,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572679380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
71105572679380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 317 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 769 $ Poids 77 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +26 771 $ | 650 488 $ Poids 54 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 602 $ Poids 49 % |
| 5 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 631 575 $ Poids 48 % |
| 6 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 461 $ Poids 47 % |
| 7 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 626 815 $ Poids 46 % |
| 8 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 863 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 171 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 662 017 $ Poids 42 % |
| 9 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 252 $ Poids 42 % |
| 10 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 681 006 $ Poids 40 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 608 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 646 514 $ Poids 38 % |
| 12 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 218 043 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.