690 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 224,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572679804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71105572679804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 464 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 885 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 467 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 768 868 $ Poids 59 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 514 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +80 813 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 883 622 $ Poids 55 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 642 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 650 208 $ Poids 50 % |
| 5 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 614 $ Poids 49 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 017 $ Poids 47 % |
| 7 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 603 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 821 192 $ Poids 47 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 844 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +75 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 494 $ Poids 43 % |
| 9 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 328 $ Poids 39 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 851 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 028 $ Poids 38 % |
| 11 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 857 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 510 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.