Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
449 700 $
Terrain · terrain 21 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 749,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Rôle antérieur 25 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572682974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
71105572682974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 335 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 58 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 523 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 57 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 721 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 55 % |
| 4 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 644 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 53 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 703 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 51 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 842 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 50 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 933 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 985 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 112 $ Poids 45 % |
| 9 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 923 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 804 $ Poids 45 % |
| 10 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 211 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 775 $ Poids 45 % |
| 11 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 950 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 44 % |
| 12 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 982 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.