608 Rue CARILLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 197,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572684993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
71105572684993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 572 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 850 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 448 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 539 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 893 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 249 966 $ Poids 50 % |
| 5 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 258 703 $ Poids 47 % |
| 6 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 550 $ Poids 47 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 636 $ Poids 45 % |
| 8 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 093 $ Poids 43 % |
| 9 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 156 $ Poids 42 % |
| 10 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 595 089 $ Poids 42 % |
| 11 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 959 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 860 841 $ Poids 41 % |
| 12 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 802 718 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.