632 Rue CARILLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 308,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 517 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572685370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
71105572685370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 114 575 $ Poids 48 % |
| 2 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 0 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 841 $ Poids 47 % |
| 3 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 008 411 $ Poids 41 % |
| 4 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 233 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +96 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 906 $ Poids 35 % |
| 5 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 802 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 932 256 $ Poids 34 % |
| 6 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 765 470 $ Poids 20 % |
| 7 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 377 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +75 610 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 834 170 $ Poids 19 % |
| 8 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 995 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 440 212 $ Poids 11 % |
| 9 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 850 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +78 910 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 958 647 $ Poids 10 % |
| 10 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +94 455 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 964 094 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.