637 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 113,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572685837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
71105572685837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 719 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 734 808 $ Poids 78 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 418 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 787 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 017 $ Poids 47 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 663 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 668 184 $ Poids 46 % |
| 5 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 830 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 926 $ Poids 45 % |
| 6 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 914 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 339 $ Poids 43 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 048 $ Poids 42 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 989 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 044 $ Poids 39 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 900 $ Poids 38 % |
| 10 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 691 559 $ Poids 38 % |
| 11 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 664 482 $ Poids 28 % |
| 12 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 244 137 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.