680 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 86,5 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572689066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
71105572689066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 7 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 954 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −20 822 $ | 563 148 $ Poids 65 % |
| 3 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 637 $ Poids 63 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 992 $ Poids 33 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −51 211 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 617 769 $ Poids 24 % |
| 6 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 631 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 306 $ Poids 22 % |
| 7 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 495 $ Poids 21 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 694 $ Poids 20 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 343 $ Poids 19 % |
| 10 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 670 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 594 906 $ Poids 15 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 671 $ Poids 15 % |
| 12 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 228 252 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.