650 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 220 m² · constr. 1973 · terrain 3 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 486 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572689828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
71105572689828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 503 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 820 469 $ Poids 71 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 426 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 819 776 $ Poids 62 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 616 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 507 $ Poids 58 % |
| 4 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 500 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 712 541 $ Poids 58 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 925 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +65 470 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 809 883 $ Poids 44 % |
| 6 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 949 $ Poids 43 % |
| 7 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 609 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −45 275 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 758 100 $ Poids 42 % |
| 8 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 786 510 $ Poids 41 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 944 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +83 261 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 854 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 875 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 139 $ Poids 39 % |
| 11 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 847 769 $ Poids 36 % |
| 12 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 804 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.