664 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 116,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 383 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572693508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
71105572693508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 722 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 739 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 400 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 791 579 $ Poids 78 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 500 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 671 699 $ Poids 52 % |
| 4 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 886 $ Poids 48 % |
| 5 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 985 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 251 $ Poids 38 % |
| 6 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 902 $ Poids 37 % |
| 7 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 792 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −835 $ | 162 689 $ Poids 34 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 016 $ Poids 32 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 777 $ Poids 32 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 623 $ Poids 31 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 695 673 $ Poids 30 % |
| 12 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 235 m · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 740 987 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.