672 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 209,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 387 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572693819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
71105572693819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 552 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 854 940 $ Poids 71 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 020 $ Poids 52 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 778 270 $ Poids 47 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 860 921 $ Poids 46 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 365 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 565 716 $ Poids 44 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 767 191 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 815 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 251 452 $ Poids 44 % |
| 8 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 677 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 876 315 $ Poids 38 % |
| 9 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 773 $ Poids 37 % |
| 10 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 266 936 $ Poids 37 % |
| 11 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 63 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −62 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 123 $ Poids 37 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 060 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.