629 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 112,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572695099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
71105572695099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 690 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 736 353 $ Poids 78 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 392 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 789 766 $ Poids 69 % |
| 3 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 953 $ Poids 48 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 547 $ Poids 46 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 940 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 390 $ Poids 45 % |
| 6 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 656 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 740 $ Poids 44 % |
| 7 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 681 $ Poids 44 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 923 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 795 $ Poids 43 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 359 $ Poids 42 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 980 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 692 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge +56 516 $ | 725 281 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.