638 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 152 m² · constr. 1992 · terrain 1 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572695251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
71105572695251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 678 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 669 629 $ Poids 74 % |
| 2 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 817 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 549 462 $ Poids 71 % |
| 3 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 873 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 531 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 497 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 490 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 929 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 999 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 575 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 948 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 280 $ Poids 63 % |
| 8 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 963 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 523 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 935 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 972 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 958 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 742 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.