622 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 325 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572695774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
71105572695774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 978 $ Poids 72 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 590 158 $ Poids 58 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +23 796 $ | 646 189 $ Poids 50 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 815 $ Poids 48 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 636 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 350 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 657 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 488 $ Poids 37 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 627 862 $ Poids 35 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 622 836 $ Poids 33 % |
| 10 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 571 $ Poids 28 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 642 654 $ Poids 28 % |
| 12 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 676 314 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.