621 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 143,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572696341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
71105572696341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 796 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 537 280 $ Poids 75 % |
| 2 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 851 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 525 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 910 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 563 807 $ Poids 68 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 368 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 873 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 932 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 531 190 $ Poids 67 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 949 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 520 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 959 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 551 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 693 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 019 $ Poids 66 % |
| 9 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 943 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 549 994 $ Poids 65 % |
| 10 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 989 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 531 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 575 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 625 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 999 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −50 141 $ | 545 762 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.