605 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 250,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 418 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572696854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
71105572696854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 252 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 123 $ Poids 64 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 630 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 845 200 $ Poids 52 % |
| 3 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 823 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 935 139 $ Poids 49 % |
| 4 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 991 770 $ Poids 44 % |
| 5 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 012 $ Poids 43 % |
| 6 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 828 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 811 966 $ Poids 42 % |
| 7 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 566 $ Poids 40 % |
| 8 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 390 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 756 285 $ Poids 33 % |
| 9 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 320 $ Poids 27 % |
| 10 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 261 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 899 739 $ Poids 25 % |
| 11 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 950 475 $ Poids 25 % |
| 12 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 627 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +89 381 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 956 410 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.