961 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 162 m² · constr. 2019 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 443 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572700496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
71105572700496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 105 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 910 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 178 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 330 $ Poids 93 % |
| 3 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 64 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 592 750 $ Poids 85 % |
| 4 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 551 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 925 $ Poids 84 % |
| 5 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 262 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 623 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 225 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 689 $ Poids 78 % |
| 8 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 255 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 837 $ Poids 78 % |
| 9 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 261 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 602 328 $ Poids 78 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 154 $ Poids 78 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 224 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 865 $ Poids 78 % |
| 12 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 272 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 637 571 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.