949 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 158,8 m² · constr. 2018 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 449 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572700753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
71105572700753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 155 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 649 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 60 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 46 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 613 $ Poids 88 % |
| 4 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 217 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 613 769 $ Poids 85 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 217 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 875 $ Poids 84 % |
| 6 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 183 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 598 576 $ Poids 84 % |
| 7 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 232 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 231 $ Poids 84 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 213 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 604 944 $ Poids 83 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 189 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 642 090 $ Poids 83 % |
| 10 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 565 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 863 393 $ Poids 83 % |
| 11 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 244 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 054 $ Poids 83 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 225 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 748 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.