945 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 157,7 m² · constr. 2019 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572700841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
71105572700841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 149 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 45 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 899 010 $ Poids 94 % |
| 3 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 49 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 343 $ Poids 89 % |
| 4 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 203 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 614 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 211 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 545 $ Poids 86 % |
| 6 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 169 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 233 $ Poids 86 % |
| 7 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 223 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 593 886 $ Poids 85 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 203 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 608 $ Poids 85 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 178 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 794 $ Poids 85 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 236 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 628 740 $ Poids 84 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 216 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 624 412 $ Poids 83 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 326 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 622 675 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.