941 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 198,2 m² · constr. 2018 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 514 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572700920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
71105572700920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 179 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 890 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 547 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 571 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 936 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 462 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 662 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 132 101 $ Poids 64 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 678 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 833 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 268 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 497 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 909 373 $ Poids 55 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 30 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +102 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 675 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 931 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 404 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.