954 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 131,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 447 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572700988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
71105572700988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 231 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 542 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 273 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 548 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 288 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 537 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 257 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 555 270 $ Poids 85 % |
| 5 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 269 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 548 433 $ Poids 84 % |
| 6 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 243 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 582 109 $ Poids 84 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 301 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 569 659 $ Poids 84 % |
| 8 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 281 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 237 $ Poids 82 % |
| 9 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 715 $ Poids 81 % |
| 10 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 390 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 563 689 $ Poids 80 % |
| 11 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 916 $ Poids 74 % |
| 12 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 450 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 565 222 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.