973 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 191,6 m² · constr. 2017 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 457 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572701210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
71105572701210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 77 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 153 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 824 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 570 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 280 146 $ Poids 84 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 590 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 917 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 471 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −4 052 $ | 866 873 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 650 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 129 401 $ Poids 68 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 698 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 816 559 $ Poids 64 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 153 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 409 888 $ Poids 61 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 153 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 979 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 541 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +78 896 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 944 599 $ Poids 56 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 210 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +78 424 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 714 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 843 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 884 907 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.