1002 Rue LIBELLULES · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 159,3 m² · constr. 2018 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572701783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
71105572701783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 255 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 650 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 160 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 031 $ Poids 93 % |
| 3 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 140 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 317 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 614 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 317 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 288 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 599 560 $ Poids 81 % |
| 7 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 606 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 864 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 337 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 212 $ Poids 81 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 296 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 643 145 $ Poids 80 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 319 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 938 $ Poids 80 % |
| 11 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 348 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 081 $ Poids 80 % |
| 12 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 329 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 624 062 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.