1004 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 258,9 m² · constr. 2016 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 584 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572702100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
71105572702100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 590 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 102 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 668 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 577 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 001 823 $ Poids 66 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 963 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 804 075 $ Poids 58 % |
| 4 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 705 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 042 487 $ Poids 54 % |
| 5 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 490 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 018 189 $ Poids 53 % |
| 6 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 599 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 050 260 $ Poids 47 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 518 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 880 831 $ Poids 45 % |
| 8 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +57 411 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 933 778 $ Poids 43 % |
| 9 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 991 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 919 854 $ Poids 42 % |
| 10 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +35 402 $ | 1 001 375 $ Poids 40 % |
| 11 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +71 177 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 832 202 $ Poids 35 % |
| 12 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 958 714 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.